Uncategorized

Nekretnine i nekretninske dionice

1. Prije 3 i pol godine: Zašto će cijene stanova i dalje padati, a Vladine mjere vjerojatno samo odlažu i otežavaju nužnu prilagodbu

2. Prije tri godine, ista stvar, elaboriranije: Nekretnine – kuhanje žabe — Ulaganja u doba krize – nekretnine ili dionice? Kako je ulaganje u nekretnine kod Hrvata ideološki uvjetovano, zašto će im cijene i dalje padati i kako je ulaganje u nekretnine kao kuhanje žabe. Je li ulaganje u realnu imovinu prava alternativa

3. Prije dvije godine: Koja su najbolja ulaganja u nekretnine u Hrvatskoj?

Ondje sam rekao da su ” … upravo neke od hrvatskih dionica najbolja ulaganja u nekretnine u Hrvatskoj.” i naveo dionice KORF (+160%), ATLN (+102%) i VPIK (-11%), kojima se u međuvremenu cijena promijenila kao u zagradama (pri čemu mi se nije dalo računati utjecaj masne dividende za ATLN), u prosjeku +83%.

4. Kako je moguće da jednim nekretninama cijene tako snažno padaju (stanovi), a drugima tako snažno rastu (hoteli), objasnio sam ovdje prije pola godine: Usporedba cijena nekretnina: dionice hotelskih tvrtki i stanovi u Zagrebu.

Oglasi

Kategorije:Uncategorized

11 replies »

  1. Nenade,

    Kako objasnjavate navedenih -11% za VPIK posto se radi o kvalitetnoj i po mome misljenju jos uvijek podcijenjenoj dionici?
    Hvala

  2. Jedino Vpik nije ispunio očekivanja. Kao neka čista ali još ne toliko produktivna imovina nekako mi se čini da LPLH ima daleko najveću vrijednost. Konzervativna ali konzervativna računica (mislim na zemljišta) je debelo (čak nestvarno) ispod trenutne tk. KORF pak postaje mašina za stvaranje novca.
    Što se tiče nekretnina tko ima vremena neka baci oko na HGK i javne dražbe. Ponuda nekretnina je sve veća a zna se šta se onda sa cijenama događa..

  3. Iz novog Allianz Global Wealth Reporta 2014 puno zanimljivosti primjerice o nekretninama i kako svijet za razliku od nama sličnih i dalje napreduje

    Property does not offer any reliable protection against
    demographic change – the central idea that drives the accumulation
    of personal wealth, namely the wish to independently set funds aside for the future – which usually means for old age – is one that can
    only be achieved to a limited degree using property. This plan is thwarted not only by falling prices in many places, but also by the fact that
    hopes of saving money that would otherwise be spent on rent often prove to be an illusion, especially in old age, as maintenance and modernization
    costs rise. To put it more precisely: houses are not piggy banks. Personal financial assets are a better indicator when it comes to measuring
    a society’s prosperity.

    Based on this breakdown, 912 million people with net assets in the middle range lived in the countries included in our analysis in 2013, a
    good 60 million people more than a year before.

    The trend in the “low wealth” category more or less mirrored this: in many developing countries in Asia, Latin America and eastern Europe, this
    category has become must smaller – bucking the general population trend; the reduction was – not surprisingly – most pronounced in China, with
    over 300 million people leaving the “low wealth” group.

    https://www.allianz.com/en/economic_research/publications/specials_fmo/agwr14e.html

  4. Amerika je najbolji primjer koliko vrijede nekretnine, kada ti se ljudi počnu raseljavati zbog boljih prilika u nekoj drugoj američkoj državi, nasilja, novaca, pa potres…itd..pa ono što je jučer vrijedilo milijun, danas ne vrijedi ništa. Imaš a nemaš.
    Evo rat u Ukrajini, a dionice rastu…nevjerovatno je kako ljudi ne misle svojom glavom. Danas mi mama kaže kako su jadni ljudi ostali bez stanova jer ne mogu plaćati kredit. A ja joj kažem da ti ljudi mogu biti sretni, jer će sad stan kuptii u pola cijene, i na kraju manje platiti banci u konačnici sa kamatama + ovo što su dosada platili.
    p.s. nije doslovno tako, jer ako banka proda za manje nego si ostao dužan, opet tu razliku moraš platiti. Ali kako cijene nekretnina još uvijek padaju, mislim da ima računice.

  5. VPIK se čini se dokapitalizira. http://zse.hr/userdocsimages/novosti/pWcWr5XMOtzWEOzsoZZXng==.PDF
    Agrokor ulaže 300 milijuna kuna duga za 3,33 milijuna novih dionica i još par ulagača sitno. Čini se tko nije pokazao interes, bit će isključen iz dokapitalizacije. Agrokor dolazi na 85% ostali se razrijeđuju 3,2 puta. BVPS pada sa oko 320 na oko 160 KN. Ali kako nestaje pola duga, gubi se 20-25 milijuna godišnje financijskih rashoda i od visoko zadužene postaje nisko zadužena kompanija. Još kada/ako dođe rast prihoda i sa njim povezani rast dobiti kao na Belju i PIVK, možda napokon krene dionica u nekom pozitivnom smjeru. Naravno, sve pod uvjetom da dokapitalizacija prođe, a za srušiti treba skupiti 18.5% glasova na G.S.

  6. Sankcije i pad vrijednosti rublje Ruse potaklo na prebacivanje štednje (odnosno uzimanje duga) u beton
    (članak je 4 mjeseca mlađi od ovog članka):
    http://www.bloomberg.com/news/2014-06-03/russians-paying-up-to-turn-rubles-into-homes-mortgages.html

    The ruble’s 16-month slide has driven a jump in mortgage lending as Russians buy homes with mortgages in an effort to protect their dwindling savings.

    Russians have had their savings wiped out during past crises, such as the 1998 default when the ruble fell as much as 27 percent in a day. They are now seeking a haven in property bought with mortgages
    **
    Što mislite kako će se ljudi kod nas ponašati u slučaju bankrota (i devalvacije kn ako je bude)?

  7. Mislim da će učinak biti ograničen, jer je većina (mislim 78%) štednje građana u starnoj valuti. S druge strane, učinak na kredite (za te iste nekretnine) može biti poguban, jer su primanja u kunama a krediti dominantno u stranoj valuti ili uz valutnu klauzulu.

  8. Poslovni počeo pisati o nekretninama:-) Po meni postoji još prostora za daljnji pad iako se stabilizirala situacija, no mladi odlaze, a naslijeđenih nekretnina će biti jako puno.

    http://www.poslovni.hr/nekretnine/foto-prekrasan-stan-u-centru-zagreba-nudi-obilje-prostora-i-povoljnu-cijenu-303974

    Lijepo je vidjeti takvu likvidnost na burzi. Neka samo potraje. Rezultati su jako dobri. Svaka čast Atlantic grupi koja stalno raste. AD Plastik se vratio 🙂

    http://www.seebiz.eu/ad-plastik-neto-dobit-katapultirana-549/ar-123063/

Odgovorite!

Popunite niže tražene podatke ili kliknite na neku od ikona za prijavu:

WordPress.com Logo

Ovaj komentar pišete koristeći vaš WordPress.com račun. Odjava / Izmijeni )

Twitter picture

Ovaj komentar pišete koristeći vaš Twitter račun. Odjava / Izmijeni )

Facebook slika

Ovaj komentar pišete koristeći vaš Facebook račun. Odjava / Izmijeni )

Google+ photo

Ovaj komentar pišete koristeći vaš Google+ račun. Odjava / Izmijeni )

Spajanje na %s