Uncategorized

Grafikon(i) dana: građevina

Duže vremenske serije građevinskih radova (fizički obujam) s HNB. Podaci su do svibnja.

Najprije prikaz svih građevinskih radova:

IFO - sve

Međutim, prava eksplozija je zapravo bila u ‘zgradama’. Ovo je grafikon s podacima koji su normirani s vrijednošću 100 u 2010.:

IFO - zgrade

No, kako bi slika bila jasnija, stavimo da je 100 u stvari u početku ove serije, siječanj 2001. (naime, trend je stavljen da je jednak 100 u siječnju 2001.):

IFO - zgrade 2001

Uočite jako zanimljivu stvar. Nevjerojatna građevinska eksplozija se zapravo događala tijekom cijele 2008. i prve polovice 2009., kad je cijeli svijet već bio u debeloj financijskoj (i nekretninskoj) krizi, a naši političari tvrdili da će NAS ‘kriza zaobići’. Sjetite se po kojim cijenama su se kupovale nekretnine, kolike nekretnine i uz kolike kamate.

Uočite da je i u drugoj polovici 2009., pa čak i 2010. gradnja bila intenzivna — naprosto, stvar se vrtila inercijom: imamo kupljenu zemlju, a operativa stoji nezaposlena: idemo graditi, možda se izvučemo. To je dovelo do velikog viška stanova koji će još dugo opterećivati tržište (u ovim demografskim i gospodarskim uvjetima).

Ovaj građevinski balon je zapravo možda i najviše unazadio Hrvatsku i doveo do nevjerojatno pogrešne alokacije kapitala na razini građana i države.

Oglasi

Kategorije:Uncategorized

Tagged as:

23 replies »

  1. Stvarno je suluda razina gradnje u 2010,to je već duboko duboko u recesiji…jadni ljudi koji su tad kupovali,a pogotovo ak su jos u francima…ljude stvarno treba educirati o finanacijama sto je vise moguće,ali kako sam napisao i u proslom komentaru,cim su ovi jaci igraci skupili malo novaca opet kreću u gradnju…

    • neka kupuju jeftine dionice građevinskih firmi i čekaju novu konjukturu na tržištu, tada će im imovina višestruko porasti.

  2. Zašto mi u našim osnovnim i osobito srednjim školama nemamo krucijalne predmete: Građanski odgoj, Zdravstveni odgoj, Osnove obiteljskih financija ? Kako natjerati dosadašnjeg monopolista vlasti HDZSDP da se to uvede? Kako promijeniti tog monopolista i na vlast dovesti političku stranku kojoj će biti stalo do naroda, tipa ORAH, MOST ili nekog sličnog? Zašto ne organiziramo referendum o obvezatnom uvođenju ovih predmeta u obrazovni sustav ?

    • Slažem se sa Zoranom u potpunosti, naročito bih pohvalio njegovu opservaciju glede ORAH-a kao stranke vrlo poželjne za obnašanje vlasti, poglavito radi njihovih stavova i znanja glede ekonomije. A kao edukativna baza za upoznavanje s osnovama ekonomije mogu ad hoc poslužiti i programatski materijali ove stranke, uz najnoviju knjigu g. Varoufakisa, koja je namijenjena, kako autor efektno anticipira već u naslovu, upravo mladima. Kao manjinski koalicijski partner možda bi se u njihovoj vladi mogli naći i stručnjaci iz Udruge Franak, poglavito kao kadrovska baza u resorima graditeljstva i financija.

  3. Najinteresantnije ce biti vidjeti kako ce padati ko kruska, najam stanova u HR, sada kad drzava pocne iznajmljivati za dzabe POS-ove stanove 🙂
    Ali sta to vrijedi, kad nasi ljudi i dalje ne kuze…

  4. A kako vi mislite da bi lopine prale lovu ako ne bi napuhavale građevinski balon i čemu sitnozubate ovčice podučavati životupromjenom kurikuluma u školi kad ih je ovako puno lakše krasti, manipulirati i držati u podaništvu i zabludama domoljublja.

    • Misim da je relativno malo tu ‘pranja love’, nego naprosto velika finansijska nepismenost građana, građevinara, a bogme i banaka.

  5. Ludi svijet tako funkcionira. I u SAD u i u Spanjolskoj i u Hrvatskoj cijene nekretnina rastu dok sve ne pukne. Cijene zlata su u zadnjih 10 godina porasle peterostruko. Cijene nogometasa stalno rastu dok se klubovima nedogodi prezaduzenost .

  6. Nekako sam skeptičan da se ovdje radi i o “financijskoj nepismenosti” banaka?!
    Sprega hobotničkih lobija i banaka svježa je još u slučaju HPB. Razna zvučna imena bivše i sadašnje Cro-političke scene vlasnici su većih građevinskih tvrtki .Jedno od najisplativijih uhljebničkih poslova je gruntovnica i urbanistički ured.Oni koji se najviše izlože za vrijeme izbora za nagradu dobiju tu foteljicu i tamo ubiru kajmak a još kapnu i stranačkom šefu postotak.. Kod nas ne možeš milimetar vinograda ili nekog svog zemljišta stavit na papir, nema šanse da dobiješ građevinsku ili lokacijsku ako ne kapneš koju tisućicu čovjeku u urbanističkom, geodetskom ili gruntovnici,Tisućice su ranije bile u DEM a sada EU .Imamo jednog kojeg zovu “mister tauzn” .Najdraže im je oderati povratnike i pomorce. Sirotinju i male ljude od kojih ne mogu iznuditi zavlače godinama dok isti ne odustanu.
    Što više gradiš više ih dereš a i opereš ono svoje love što si namakao reketarenjem ili prodajom bijelog i eksa tijekom turističke sezone. Mnogo slučajnosti da ne bi bilo blizu istine……

  7. Poštovani Nenade, imam pitanje za vas: zanima me da li smatrate kako je ovaj prestanak pada obujma građevinskih radova unazad godinu-dvije ipak neki pokazatelj stabilizacije trzista nekretnina? Ako se moze znati vas stav o kretanju ovog sektora kroz godinu-dvije, iako vidim iz teksta da ste i dalje misljenja da ce cijene kvadrata (u Zagrebu) ici dolje? Unaprijed hvala i srdacan pozdrav, Marko

    • Da, mislim da će ići još dosta dolje i to na jedan neugodan način, na nelikvidnom tržištu koje se ‘muči’. Pogledajte samo koliki je overhang na svim segmentima, a kolika je potražnja i kako se smanjuje (demografija: iseljavanje, sve manje brakova i djece, ‘svi’ već imaju stan, stari ljudi umiru i ostavljaju stanove …). Pogledajte cijene prodaje i najma npr. u POS u Zapruđu, a preko puta stoji 95% dovršena zgrada od 200-300 stanova već više godina.

  8. Ja sam živio od graditeljstva 40 godina. Krov nad glavom je treća ljudska potreba. Posla u zgradarstvu ima koliko hoćete, ali na području toplinske zaštite zgrada, koje su enegetski neučinkovite. Neka se smanje troškovi u domačinstvu za primjerice u kominikaciji (mobiteli) pa se ti troškovi (štednja, krediti) usmjere prema energiji. To nije posao samo za političare. Nije svejedno trošite li godišnje energije 380 kWh/m2 ili 100 kWh/m2 po stambenoj površini.
    Zapravo postavite si pitanje drugačije, koliko smo mi “lopine” našim nasljednicima onečišćenjem okoliša. Više čitajte u mojem blogu!!! ukucajte u googlu -ekovalen- JK

    • Čista propaganda i sprega ekofašista i majke države koja redistribuira “pravedno” nečiji ukradeni novac i građevinske mafije…ljudi koji su podstanari plaćaju ljudima koji imaju kuće od 300 kvadrata na elitnim lokacijama da ih obnove…nek oni obnove ali bez državnih subvencija…inače je to kriminal najgore vrste,a država se već više puta pokazala kao ljubitelj kretenskih ulaganja u masivni građevinski sektor…

  9. Da se novac uložio na burzu, pa bi time i cijene dionica bile realnije, a to nas dovodi do zarade. Zatim bi se moglo ulagati u građevinu i ljudi bi imali od čega to kupovati. WIN WIN za sve…

  10. Filipe,
    Malo ste ovo s ekofašistima pretjerali ali svatko ima pravo na svoje koncepte. No, ja se svama slažem i to ću reći kroz kinesku poslovicu. Tamo gdje blješte lijepe palače polja su u korovu.Novca od kredita bilo je u zadnjih 50 godina ko pljeve, kupovali naftu pekli opeke i izgradili mnoge stanove i vikendice. To je danas mrtav kapital. Ljudi su napustili sela i urbanizirali se što je inače svjetski problem, pa sada tražimo novi svjetonazor kako živjeti na ovoj zeleno plavoj Zemlji. O tome ja pišem u mojem blogu ekovalen.Mafije su korov u skoro svim djelatnostima.

  11. U vezi gradjevine,uvijek se sjetim vremena kad se uvodio euro-odjednom su nekretnine kod nas preko noći postale duplo skuplje samo zamjenom DM/EUR,slično preračunali i za komunalne te ostala davanja . Prijatelju s gradj.tvrtkom sam tad poručio -cijena za ovu nazovi snalažljivost će koštati čitav sektor na duži period itekako. Što,još se plaća..

Odgovorite!

Popunite niže tražene podatke ili kliknite na neku od ikona za prijavu:

WordPress.com Logo

Ovaj komentar pišete koristeći vaš WordPress.com račun. Odjava / Izmijeni )

Twitter picture

Ovaj komentar pišete koristeći vaš Twitter račun. Odjava / Izmijeni )

Facebook slika

Ovaj komentar pišete koristeći vaš Facebook račun. Odjava / Izmijeni )

Google+ photo

Ovaj komentar pišete koristeći vaš Google+ račun. Odjava / Izmijeni )

Spajanje na %s